自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。
22日，人民日报在“民生视线”栏目，发表题为《房价多少是“合理”》的述评文章，并提出更为细化的关切点：房价降到什么程度才是“合理价位”，持币观望的购房者又该在什么时候出手买房？文章认为，能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格，房价“合理”的关键是居民可承受。
此前的3月14日，在全国“两会”闭幕后的新闻发布会上，国务院总理温家宝明确说，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松”。关于什么叫“房价合理回归”，温家宝当时也给出了他的理解，“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。
如果按照总理的标准，中国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市尤甚。援引网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”的公式，计算出各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米。这一计算结果，从侧面反映出一些城市房价收入比过高。
牵出收入分配难题
眼下，业界对于房价收入比的价值仍存疑问。住建部有关专家的看法是，3-6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，“哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响”。
“房价收入比描述居民对住房价格的可承受性，并非主观判断性指标。如果把房价收入比作为衡量一个地区住房价格是否过高的指标，并据此来人为地假设一个‘合理’区间，未必十分科学。”上述专家并不否认，改善房价收入比是住房政策所要追求的目标之一。
一位国企开发商提出，房价问题的背后，其实是中国收入分配不均的现实，两极分化大。不只是房地产的问题。
一位不愿具名的分析师也称，中国的房价收入比太高，是低估了居民收入。“不少人的灰色收入、财产性收入并未在统计之列，即使是普通家庭的收入统计也有漏洞，房产、股票等财产性收入没有统计进去，而这恰恰是过去十年城市普通家庭最大的一块财富增值。”
克而瑞分析师杨晨青则强调，房价过高的原因，还是在于商品房供应少，土地量放得少。“我认为中国楼市大多地方都是没有泡沫的，就是十大重点城市中外围以及边的卫星城存在泡沫。”
“政策稳市场才能稳”
解决房价过高的问题，降价似乎是条“捷径”。但一位国企开发商给早报记者算了一笔账，建安成本加上配套费用就要30%，土地成本30%，剩下的毛利润率大部分都要交税。
上述开发商介绍，他们公司有一个体量很大的项目，土地是10多年前买的，楼板价很低，但即使是这样，他们的毛利润率不会超过30%，“因为利润的60%都交各种税费。”
一位港资开发商直言，关于过去十年房价快速上涨的原因，尚待梳理，“以往的政策不是催生房价上涨，就是强迫房价下跌。政府并没有一个长久性的规划政策，政策总是变。”
“让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。”江苏省建设厅厅长周岚对人民日报说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的。
日本野村控股株式会社常任顾问氏家纯一给出了更为谨慎的忠告。17日财新网援引氏家纯一的话说，过去几个月，中国一些城市的房地产价格出现下降趋势，政府也开始对货币政策进行为微调，但日本的经验是，有时候人们会产生泡沫减退的错觉。
一位上市房企高管也认为调控仍有必要，但不一定要坚持限购，可以用房产税来调节。对于房价合理回归的时间表，上述高管的预测是“要5年以后”，“今年的市场比去年好多了，但开发商还是要尽快出货。下半年考虑买地。”
对中国大多数过普通日子的老百姓而言，中国的房价确实太高，关于“合理房价”究竟是多少，或许每个人心中都有一笔账。一向言论犀利的著名经济学家许小年认为“只要房子能卖得出去，就是合理价位” 、“房价应该交给市场经济来定价，由供给和需求决定出来的价格，就是合理价格”。他的这个说法估计不会让老百姓满意，因为除了少数对房价没有压力的富人，大部分普通老百姓对房价还是望而生畏。即使最后花尽几十年的积蓄买了房，老百姓的日子估计也不会宽裕，房价全部交由市场来决定，无疑会让在市场竞争中处于弱势的大部分普通人感到不公平。关于中国房价多少才算合理的讨论，还将继续讨论下去。